五证齐全 但房产证却迟迟办不下来

 

　　网友“果儿8032565”在华商论坛群众呼声发帖讲述了自己房产证维权的艰辛历程。网友称他们2012年购买了位于南稍门十字东南角的永宁国际(大话南门)商品房，2013年交房入住。这些业主们都有正式的购房合同，也都网签过，在西安市住建局网站上都可以查到他们购买的房子的确都在他们名下，但是就是拿不到房产证。“果儿8032565”说他们的合同上写着2年内就可以拿上房产证，但却迟迟没有等到。这几年，大话南门的业主们踏上了漫长的维权路。

 

　　一开始业主找开发商，但是开发商不肯见面 。随后业主们找了长安路街办、碑林区政府、碑林区区城改办、西安市住建局，都没有得到明确的答复。只在相关部门得到确定，大话南门的确是五证齐全，但至于为何房产证迟迟没有办下来，却没有明确说明。

 

　　他们在网上也给西安市政府留过言，也得到了答复。但答复从几年前开始都是一样的：五证齐全，目前正在积极推进各项工作，争取尽早完善房屋产权登记工作。

 

　　规划局：未取得《建设工程规划验收合格证》

 

　　网友发帖后，记者联系到西安市自然资源和规划局，经不动产登记服务中心工作人员调查，证实永宁国际(大话南门)小区由陕西昊伟房地产有限责任公司开发建设，该小区尚未申请办理不动产首次登记(俗称大证)，故无法办理不动产转移登记(俗称小证)。经了解，该项目因尚未取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋竣工验收备案表》，尚不具备办理不动产首次登记的法定条件。

 

　　根据不动产登记《条例》和《实施细则》等规定，办理不动产首次登记应由开发商提交以下资料申请办理：(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)国有土地使用证;(4)房产测量成果报告、规划验收合格证、规划总平图、竣工验收备案表。

 

　　西安市自然资源和规划局提醒业主，如果业主与开发公司的购房合同中有关于办理不动产权属证书相关约定的约定条纹，建议业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定，维护自己的合法权利。

 

　　那么为什么开发商迟迟没有取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋竣工验收备案表》?记者来到了大话南门，希望能够从开发商那里找到答案。